더보다 하자 바로보기 #22
새 아파트인데 벌써 곰팡이가? — 겨울 결로와 '초기 건설수분'
2026.08.06
새로 이사한 아파트인데 겨울이 되니 다용도실이나 발코니 구석, 창가에 곰팡이가 피어 당황하는 분이 많습니다. '새 집인데 왜?' 싶지만, 새 아파트에서 겨울 결로와 곰팡이가 생기는 데는 이유가 있습니다.
결로는 '찬 표면'에 생기고, 곰팡이가 뒤따릅니다
겨울에는 바깥 공기에 닿는 외벽·창가와, 단열 라인 밖인 다용도실·발코니 코너의 표면온도가 낮아집니다. 그 차가운 표면에 실내 수증기가 물로 맺히는 것이 결로이고, 이 습기가 마르지 않고 반복되면 사진처럼 검은 곰팡이가 핍니다. 특히 다용도실·발코니는 사실상 외부에 가까운 공간이라 겨울 결로·곰팡이에 취약합니다.
새 아파트가 첫 몇 해 유독 심한 이유 — '초기 건설수분'
새 건물은 콘크리트·모르타르·미장처럼 물을 섞어 쓴 공정의 물기(건설수분)를 상당량 머금고 있고, 이를 한동안 실내로 내보냅니다. 그래서 준공 초기 겨울에는 비가 오지 않아도 실내 습도가 높아 결로·곰팡이가 더 잘 생깁니다. 이 수분은 건조되며 대체로 줄어들어, 시간이 지나면 결로도 잦아드는 편입니다. 다만 아래 그림처럼 감소하는 흐름일 뿐, 얼마나 걸리는지는 부재 두께·마감·난방·환기에 따라 달라 딱 몇 년이라 단정하기는 어렵습니다.
그래서 '관리'가 먼저입니다
이런 초기 결로·곰팡이는 관리로 상당 부분 줄일 수 있습니다. 첫째, 난방을 어느 정도 유지해 벽 표면온도를 올립니다 — 결로가 아깝다고 보일러를 아예 꺼 두면 표면이 더 차가워져 오히려 결로가 심해집니다. 둘째, 환기로 실내에 쌓인 습기를 밖으로 내보냅니다. 셋째, 다용도실·발코니 문을 자주 여닫아 공기가 통하게 합니다. 이미 핀 곰팡이는 번지기 전에 닦아내고, 그 자리의 원인 습기를 함께 잡아야 합니다.
단, 이런 곰팡이는 그냥 두면 안 됩니다
곰팡이를 '새 집이라 그러려니' 하고 방치하면 포자가 퍼져 더 넓고 깊게 번집니다. 특히 같은 자리(늘 같은 코너, 붙박이장 뒤 등)에 반복·집중되거나, 관리해도 계속 심하거나, 물이 위에서 아래로 흐른 자국이 있다면 초기 수분만의 문제가 아니라 단열 결함(열교)이나 누수를 의심해야 합니다. 이때는 벽 표면온도와 이슬점(노점)을 측정해 결로 위험이 실제로 높은 자리인지 확인하고, 누수가 의심되면 강우·배관과의 연관성 등을 별도로 조사합니다.
