더보다 하자 바로보기 #28
발코니가 젖는다면, 방수면보다 우수관을 먼저 봅니다
2026.09.16
발코니 벽이 자꾸 젖습니다. 방수를 다시 해야 할까요?
방수를 다시 했는데 또 젖는 집이 있습니다
발코니가 젖으면 대개 방수를 의심합니다. 그래서 바닥에 방수제를 다시 바르는데, 몇 달 뒤 같은 자리가 또 젖습니다. 방수 시공이 부실해서가 아니라, 애초에 젖는 이유가 방수면에 있지 않았던 경우입니다.
우수관은 세대 바닥을 뚫고 지나갑니다
발코니에 내린 빗물은 배수구로 모여 우수관으로 내려갑니다. 이 관은 각 세대 발코니 바닥을 세로로 관통해 아래층으로 이어집니다. 즉 우리집 발코니 바닥에는 콘크리트를 뚫고 지나가는 구멍이 하나 있는 셈이고, 그 둘레는 나중에 몰탈로 메운 자리입니다.
막히면 그 관통부부터 샙니다
배수구에 낙엽이나 흙, 이물질이 쌓여 물길이 좁아지면 비가 올 때 물이 관 안에서 차오릅니다. 차오른 물은 가장 약한 자리를 찾는데, 그게 관이 슬래브를 지나는 관통부입니다. 그래서 방수면 한복판이 아니라 우수관 주변 바닥부터 젖고, 아래층에서는 그 자리 천장이 젖습니다.
'비 온 날에만'이 결정적인 단서입니다
빗물이 원인이면 젖는 시점이 날씨를 따라갑니다. 비가 온 날과 그 며칠 뒤에만 젖고, 맑은 날이 이어지면 잠잠합니다. 반대로 날씨와 상관없이 계속 젖는다면 빗물이 아니라 다른 물을 봐야 합니다. 며칠만 날짜를 적어 두면 이 구분이 꽤 선명해집니다.
점검할 때 우리는 이렇게 봅니다
먼저 배수구 안이 막혀 있는지, 주변에 물이 고였던 흔적이 있는지를 봅니다. 그다음 관이 바닥을 지나는 자리 둘레가 젖어 있는지, 몰탈로 메운 자리가 갈라지거나 삭았는지를 확인합니다. 눈으로 애매하면 그 주변에 함수율계를 대어 마른 자리와 견줍니다.
순서를 지키면 돈이 덜 듭니다
배수가 막힌 채로 방수만 다시 하면, 물은 여전히 차오르고 같은 자리에서 다시 나옵니다. 배수구를 청소하고 물길을 되살린 뒤, 관통부 둘레를 손보고, 방수 보수는 그다음입니다. 순서가 뒤집히면 공사비를 두 번 씁니다.
혼자 할 수 있는 것과 아닌 것
배수구에 쌓인 낙엽과 흙을 걷어내는 것은 집에서도 할 수 있습니다. 다만 관 안쪽이 막혔거나 아래층까지 젖고 있다면 세대 혼자 해결할 일이 아닙니다. 우수관은 여러 세대가 함께 쓰는 설비라, 관리사무소를 통해 어디까지가 공용부인지부터 정리하는 편이 빠릅니다.
