더보다 주택 진단 사례 #4
이천 신축 29평형, 욕실 배관 고정과 창호·가구 기능을 점검했습니다
2026.10.09
새 아파트에서도 물을 쓰는 공간과 매일 여닫는 부분은 실제 상태를 확인해야 합니다. 이번에는 경기 이천시의 2026년 준공 아파트 한 세대 보고서를 살펴봤습니다. 공급면적 97㎡, 전용면적 74㎡의 약 29평형이며, 점검 당시 공실인 확장 기본형 세대입니다.
욕실은 배수와 배관 고정을 따로 확인했습니다
보고서에는 육안 하자 51건이 구역별로 기록되어 있습니다. 그중 부부욕실 천장의 고정불량과 욕실 점검구 내부 배관 고정 상태를 먼저 살폈습니다. 급배수 종합의견은 상부층 배관 고정 상태가 불량해 빠른 조치가 필요하다고 기록했습니다. 시공사 보수 접수 때는 천장 고정부와 점검구 안의 배관 위치를 구분해 전달해야 합니다.
배수 상태는 별도 항목입니다. 보고서는 공용욕실과 부부욕실 모두 배수구 방향의 구배가 형성되어 있고, 물 고임이나 역구배 정황은 없다고 기록했습니다. 구배표의 높이차는 공용욕실 20mm, 부부욕실 23mm입니다.
창호와 가구는 열고 닫는 기능을 확인했습니다
안방 창호에는 기능불량, 주방 가구에는 고정불량·정렬불량·기능불량·이격이 기록되어 있습니다. 드레스룸 가구의 기능불량과 다용도실 창호의 이격도 보수 접수 목록에 포함되어 있습니다. 사진의 위치와 보고서 항목을 연결해 전달하면, 보수 후 같은 위치에서 다시 작동 상태를 확인하기 좋습니다.
장비 점검에서는 공기질과 난방 확인 범위를 구분했습니다
공기질 표에는 HCHO 0.21~0.41mg/m³, TVOC 0.79~1.29mg/m³가 기록되어 있습니다. 보고서가 비교한 값은 HCHO 0.21mg/m³, TVOC 0.40mg/m³입니다. HCHO는 일부 위치에서, TVOC는 기록된 네 위치 모두에서 비교값을 초과했습니다. 관리 안내는 환기와 입주 전 공기질 관리를 권고합니다. 환기 조건을 기록하고 관리 후 다시 측정해 변화 여부를 확인하는 방향으로 정리했습니다.
반면 전기·가스 점검에는 이상 발열이나 접지 이상, 가스 누설을 의심할 정황이 없다고 기록되어 있습니다. 난방은 당시 가동할 수 없어 바닥 회로를 열화상으로 확인하지 못했습니다. 분배기 주변 외관에 특이사항이 없었다는 관찰과 실제 회로 확인을 마쳤다는 주장은 구분해야 합니다. 난방 가동이 가능한 시기에 순환 상태를 확인하도록 보고서가 안내한 항목입니다.
보수 접수 후에는 같은 위치에서 다시 확인합니다
보고서는 육안 하자들을 건설사 하자보수 앱에 등록해 보수를 요청하도록 안내합니다. 욕실 배관 고정처럼 빠른 조치가 필요한 항목을 먼저 전달하고, 창호와 가구는 위치·증상·사진을 함께 남기는 방향입니다.
향후에는 보수된 천장과 배관의 고정 상태, 창호·가구의 개폐와 정렬을 같은 위치에서 다시 확인해 주세요. 욕실은 실제 사용 중 물 고임이나 젖음이 반복되는지도 살펴보고, 공기질은 환기 관리 후 측정 조건과 함께 비교하면 좋습니다. 신축 아파트 점검이 필요하시면 더보다에 문의해 주세요.
