더보다 주택 진단 사례 #6
부천 신축 22평형 진단, 욕실 구배와 수전·온도조절기를 함께 점검
2026.10.09
경기 부천시 원미구의 신축 분류 아파트 한 세대를 진단했습니다. 보고서에 기록된 준공연도는 2023년, 공급면적 73㎡와 전용면적 44㎡로 공급면적 기준 약 22평형입니다. 공실 상태에서 확인한 육안 하자와 장비 측정 내용을 한 보고서 중심으로 정리합니다.
보고서에는 육안 하자 36건이 기록돼 있습니다. 발코니 14건, 욕실 6건을 비롯해 침실·현관·주방·실외기실·거실의 항목이 포함됩니다. 이번 글은 물을 쓰는 곳의 마감과 고정 상태, 욕실 구배, 온도조절기 작동을 중심으로 살펴봅니다.
주방 수전 고정과 상판 아래 마감
주방에서는 수전 고정불량과 상판 하부 코킹누락이 기록됐습니다. 매일 조작하는 수전은 설치부의 고정 상태를 확인하고, 상판 아래처럼 평소 눈에 잘 들어오지 않는 연결부도 사진으로 남기는 것이 좋습니다.
욕실 바닥 타일과 구배는 각각 확인
욕실에서는 바닥 타일 들뜸이 다수 기록됐습니다. 들뜸 위치와 범위를 전달해 접착·마감 상태를 확인하고 필요한 보수를 요청하는 항목입니다. 구배 측정은 이와 별도로 물이 흐르는 바닥의 높이차를 살펴본 기록입니다.
실제 보고서의 욕실 구배 표에는 두 측정 기록이 있습니다. 건식구간은 배수구 기준 높이 110mm, 모서리 높이 90mm, 높이차 20mm입니다. 샤워부스는 기준 높이와 모서리 높이가 모두 110mm로 높이차가 0mm이며, 현장노트에도 구배없음으로 기록돼 있습니다.
샤워부스에서는 측정 지점 간 높이차가 확인되지 않았습니다. 사용 중 실제 배수 흐름과 물 고임 여부를 살펴보고, 문제가 반복되면 이 측정 기록과 사용 상황의 사진을 함께 전달해 추가 확인을 요청하는 것이 좋습니다. 구배 측정만으로 모든 위치의 배수 상태를 대신 판단하지 않습니다.
온도조절기 작동과 난방 회로 확인을 구분
침실 1에서는 온도조절기 작동안함이 육안 하자 항목으로 기록됐습니다. 사용자가 조작하는 장치의 작동 여부를 확인해 보수 요청에 포함할 항목입니다.
이 세대는 지역난방이며, 점검 시 난방 비가동 조건으로 바닥 난방배관의 순환 상태와 열 불균형 확인에는 제한이 있었습니다. 분배기 주변 누수 흔적이 없다는 기록과 온도조절기 작동 문제, 실제 난방 가동 상태에서 확인할 회로 항목을 구분해 관리할 필요가 있습니다.
접수와 사용 후 확인에 남길 내용
각 하자는 방 이름과 세부 위치를 구분해 사진과 함께 전달합니다. 수전은 고정 상태, 코킹은 누락 부위, 타일은 들뜸 범위, 온도조절기는 작동과 반응을 보완 후 다시 확인하도록 권합니다.
욕실은 건식구간과 샤워부스의 측정값을 구분해 남기고, 입주 후 물을 사용했을 때 배수 흐름과 반복되는 물 고임을 살펴보면 좋습니다. 난방 회로는 실제 가동 조건에서 확인할 항목으로 따로 기록해 두면 점검 범위를 혼동하지 않을 수 있습니다.
