더보다 주택 진단 사례 #8
음성군 신축 33평형 한 세대 진단, 창호·가구·수전 작동과 욕실 구배까지
2026.10.09
충북 음성군 신축 아파트 한 세대의 진단 보고서를 살펴봅니다. 2025년 준공, 공급면적 110㎡·전용면적 84㎡로 공급면적 기준 약 33평형입니다. 한 보고서에 기록된 창호·가구·수전의 작동 문제와 욕실 측정 결과를 함께 정리했습니다.
거실 창호, 도어록의 고정 상태를 확인했습니다
거실 창호의 도어록 고정불량이 육안 하자로 기록됐습니다. 창문은 열고 닫는 동작뿐 아니라 닫은 뒤 잠금장치가 제 위치에 고정되는지도 확인해야 합니다. 보수 접수에는 거실 창호라는 위치와 도어록이라는 부품을 구체적으로 적고 현장 사진을 함께 전달합니다. 보완 후에는 같은 창에서 개폐와 잠금 작동을 다시 확인하는 방향으로 관리합니다.
주방 가구, 경첩이 제대로 작동하는지 살폈습니다
주방 가구에서는 경첩 작동불량이 확인됐습니다. 문이 겉으로 닫혀 보이더라도 열고 닫는 과정에서 경첩의 움직임과 문 간섭을 함께 살펴야 합니다. 해당 위치를 표시해 보수를 접수하고, 보완 후에는 문을 반복해서 개폐하며 작동 상태를 확인합니다.
욕실 2 수전, 받침대 고정불량이 기록됐습니다
욕실 2에서는 수전 받침대의 고정불량이 육안 하자로 기록됐습니다. 이 사진은 고정 상태를 확인한 기록입니다. 보수 접수 시 수전 받침대의 위치와 상태를 전달하고, 보완 후에는 고정과 실제 사용 시 작동 상태를 다시 확인합니다. 사용 시 물이 새는지도 함께 확인합니다.
욕실 구배는 측정표와 레이저 사진을 함께 봅니다
보고서의 욕실 구배 측정표에는 기준점 110mm에 대해 모서리 100·90·90·76mm, 높이차 10·20·20·34mm가 기록돼 있습니다. 욕실 1·2의 여러 위치에서 얻은 값으로, 한 숫자를 욕실 전체의 기울기로 해석하지 않습니다. 보고서는 배수구 방향으로 구배가 형성돼 있으며 점검 당시 역구배와 물고임이 확인되지 않았다고 정리했습니다. 아래는 실제 보고서의 측정표와 욕실 1·2 레이저 측정 사진입니다. 입주 후에는 샤워나 청소 뒤 물이 빠지는 방향과 물고임을 확인하고, 변화가 있으면 위치와 사진을 남겨 비교합니다.
보수 접수는 위치별로, 입주 후 확인은 같은 자리에서
한 세대 보고서에는 육안 하자 56건이 기록돼 있습니다. 이번 글에서는 기능과 관련된 창호·가구·수전 사례를 골라 소개했습니다. 전기 점검에는 전압·접지 정상과 이상 발열 없음이 기록됐습니다. 난방은 가스·난방 미가동 상태여서 실제 가동에 따른 회로 발열을 확인하지 못했으며, 입주 후 가동 점검이 필요합니다. 보수 접수 목록은 위치 / 부품 / 관찰된 상태 / 사진으로 정리하고, 완료 안내를 받으면 같은 위치에서 작동을 다시 확인합니다. 욕실은 사용 후 배수 상태를, 난방은 실제 가동 상태를 이어서 관리하면 진단 당시 기록과 비교하기 쉽습니다.
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