더보다 주택 진단 사례 #10
안성 신축 34평형 한 세대 진단, 몰딩·세면대·변기와 욕실 구배를 확인했습니다
2026.10.10
안성시의 2025년 준공 아파트 한 세대를 진단했습니다. 공급면적 112㎡·전용면적 84㎡로 공급면적 기준 약 34평형입니다. 한 보고서에 기록된 육안 하자 109건 중 몰딩 고정, 세면대 배수 기능, 변기 고정 문제를 살펴보고, 실제 욕실 구배 측정표와 레이저 사진을 함께 정리했습니다.
거실 몰딩, 마감선과 고정 상태를 함께 확인했습니다
거실 몰딩에 고정불량이 기록됐습니다. 몰딩이 일직선으로 보이는지와 별개로 접합·고정 상태를 살피고, 보수 접수에는 거실 몰딩이라는 위치와 관찰 내용을 사진과 함께 전달합니다. 보완 후에는 같은 자리의 고정 상태와 마감 연결부를 다시 확인합니다.
가족 욕실 세면대, 넘침 배수 기능도 점검했습니다
가족 욕실 세면대는 기능불량으로 분류됐고 현장노트에는 오버홀 배수 불량이 기록돼 있습니다. 세면대의 넘침 배수구 기능을 확인한 내용입니다. 보수 접수 시 세면대 위치와 배수 불량 내용을 명시하고, 보완 후에는 해당 배수 경로가 작동하는지 다시 확인합니다. 사진 한 장만으로 막힘 원인이나 배관 내부 상태를 단정하지 않습니다.
부부 욕실 변기, 고정 상태를 따로 기록했습니다
부부 욕실 변기는 고정불량으로 기록됐습니다. 사용 중 움직임이 생기지 않도록 해당 위치의 고정 상태를 보수 접수하고, 보완 후에는 같은 변기에서 고정과 사용 상태를 확인합니다. 배수·누수 여부는 사용 상태에서 함께 살펴볼 관리 항목으로 남깁니다.
욕실 구배는 실제 측정표와 레이저 사진으로 확인합니다
보고서에는 가족 욕실이 배수구 기준 높이 110mm·모서리 높이 97mm·높이차 13mm, 부부 욕실이 110mm·100mm·10mm로 기록돼 있습니다. 이는 측정한 지점의 높이차이며 거리 정보 없이 욕실 전체의 경사율로 바꾸지 않습니다. 보고서는 두 욕실 모두 배수구 방향으로 구배가 형성돼 있고, 점검 당시 물고임이나 역구배 정황이 확인되지 않았다고 정리했습니다. 아래 실제 보고서 캡처에는 측정표와 두 욕실의 레이저 사진이 함께 들어 있습니다.
한 세대의 기록을 위치별 보수 목록으로 정리합니다
이 보고서는 13개 구역에서 육안 하자 109건과 사진 221장을 기록했습니다. 이번 글에서는 고정과 물 처리에 관련된 주요 항목을 소개했습니다. 전기 점검에는 전압·접지 정상 및 이상 발열 없음이, 가스 점검에는 점검 지점에서 누출 경보 없음이 기록돼 있습니다. 점검구 내부의 상부층 배관 주변에는 누수 흔적이 관찰되지 않았습니다. 보수 목록은 위치 / 부품 / 관찰된 상태 / 사진으로 정리하고, 완료 안내를 받은 뒤 같은 자리에서 확인합니다. 입주 후에는 세면대 배수, 변기 고정, 샤워나 청소 뒤 바닥의 물 빠짐을 이어서 관찰하고 변화가 있으면 사진을 남깁니다.
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