더보다 주택 진단 사례 #12
원주 신축 45평형 사전점검, 창호·주방 댐퍼·변기 고정과 욕실 구배 확인
2026.10.11
원주시의 2025년 9월 준공 아파트를 진단했습니다. 공급면적 148㎡·전용면적 115㎡로 공급면적 기준 약 45평형입니다. 육안 하자 98건 중 창호 기능, 주방 하부장 댐퍼, 변기 고정 문제와 실제 욕실 구배 측정 결과를 함께 정리했습니다.
거실 창호, 외관과 별개로 기능을 점검했습니다
거실 창호에 기능불량이 기록됐습니다. 보기 좋은 마감과 창의 실제 작동 상태는 따로 확인할 항목입니다. 보수 접수에는 거실 창호라는 위치와 기능불량 내용을 사진으로 전달하고, 보완 후에는 해당 창을 직접 작동해 같은 증상이 남는지 확인합니다.
주방 싱크대 하부장, 댐퍼 상태도 확인했습니다
보고서에는 싱크대 하부장 댐퍼불량이 기록돼 있습니다. 하부장 문을 사용할 때의 작동 상태를 보수 대상으로 정리한 내용입니다. 보완 뒤에는 문을 여러 번 열고 닫으며 댐퍼 작동과 문 정렬을 함께 확인하도록 관리 항목을 남깁니다.
욕실 2 변기, 고정 상태를 별도로 기록했습니다
욕실 2 변기는 고정불량으로 기록됐습니다. 해당 변기의 위치와 상태를 보수 접수하고, 보완 후 움직임이 남는지 확인합니다. 입주 후에는 사용하면서 고정 상태와 주변 젖음이 반복되는지도 함께 관찰합니다.
욕실 구배는 높이차와 실제 레이저 사진으로 봅니다
욕실 1은 배수구 기준 높이 110mm·모서리 91mm·높이차 19mm입니다. 욕실 2의 두 기록은 110mm·100mm·10mm와 110mm·95mm·15mm입니다. 보고서는 두 욕실 모두 배수구 방향의 구배가 형성돼 있고, 점검 당시 역구배 정황은 확인되지 않았다고 정리했습니다. 높이차는 측정 지점의 기록이며 거리 정보 없이 경사율로 바꾸지 않습니다.
위치별 보수 목록으로 정리하고 입주 후 작동을 확인합니다
보고서에는 15개 구역의 육안 하자 98건과 사진 196장이 기록돼 있습니다. 전기 점검에는 콘센트 전압·접지 정상과 이상 발열 없음이 기록됐습니다. 난방은 가스 사용과 가동이 되지 않아 작동 확인을 진행하지 못했으므로, 가동 가능한 시기에 별도로 확인할 항목입니다. 보수 목록은 위치 / 부품 / 관찰 상태 / 사진으로 정리합니다. 완료 안내 후 같은 자리에서 작동·고정 상태를 확인하고, 욕실 사용 뒤 물 빠짐과 변화도 사진으로 남깁니다.
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