신축은 계속 변합니다.
나중에도 봐야 합니다.

흔히 보는 사전점검과 나란히

기본은 더보다도 합니다.
차이는 입주 후에 드러납니다.

공간별 육안 점검표, 하자 사진 보고서, 열화상·레이저 수평·라돈·공기질 측정은 더보다도 합니다. 그 위에 입주 후 달라진 곳을 판단할 기록을 더 남깁니다.

흔히 보는 사전점검과 더보다 프리미엄 진단 비교

구분	흔히 보는 사전점검	더보다 프리미엄 진단
육안 점검	공간별 점검표	공간별 점검표
장비	열화상, 레이저 수평, 라돈, 공기질	현장마다 13종 이상. 같은 장비에 더해 상대 수분값, 배수관 내시경, 욕실 천장 점검구, 수질, 수압, 분전반 발열, 가스 누설, 환기 풍속, 창유리 로이 코팅, 방마다 바닥 높이
남는 기록	하자 사진·위치와 장비 측정 결과	하자 사진·위치 + 이상이 없던 값까지 담은 측정표 + 집 전체 3D
기록을 쓰는 때	사전점검 하자 접수, 보수 확인	하자 접수, 보수 확인 + 입주 후 달라진 곳을 입주 전 상태와 비교

주요 사전점검 업체의 공개 소개와 더보다 실제 보고서 기준이며, 업체와 현장마다 다를 수 있습니다.

같은 증상, 다른 진단 — 천장에 물자국이 보일 때

물자국 사진만 남기면

나중에 도배를 새로 했을 때 그 자리는 깨끗해 보일 뿐입니다. 겉모습만으로는 수분 상태가 보수 전과 어떻게 달라졌는지 알기 어렵습니다.

더보다 진단

물자국 자리와 같은 재질의 얼룩 없는 자리를 함께 잽니다. 두 곳의 상대 수분값과 측정 위치·방법을 사진·열화상과 함께 보고서에 남깁니다.

보수 확인 때

같은 자리를 같은 방법으로 다시 재 달라고 시공사에 요청할 수 있습니다. 새 도배 후에도 주변의 같은 자재보다 높게 나오면, 입주 전 기록과 함께 도배지 아래 확인을 요청합니다.

수분값은 수분 함유율(%)이 아닌 장비의 상대값입니다. 얼룩 자리가 더 낮게 나올 수도 있고, 수치만으로 누수 원인을 단정하지 않습니다. 중요한 것은 그날의 자리와 값을 남겨 이후 달라지는지 확인하는 것입니다.

욕실 천장 속·배수·결로·바닥은 무엇을 남기나요?

증상별로 입주 전에 남기는 기록과 입주 후 비교하는 때

증상	입주 전에 남기는 것	입주 후 비교하는 때
욕실 천장 속	열 수 있는 점검구 안의 배관 이음부 촬영	위층이 물을 쓰기 시작한 뒤 같은 자리를 입주 전 촬영과 비교
배수	접근 가능한 배관 속 내시경 촬영	입주 후 막힐 때 입주 전 촬영 구간에 잔여물이 보였는지 확인
벽 결로	결로가 의심되는 벽의 상대 수분값, 창유리 종류·로이 코팅 여부	첫 겨울에 결로가 생기면 입주 전 기록과 비교
바닥	방마다 기준점과 여러 지점의 높이를 mm로 기록	들뜸·처짐이 느껴질 때 시공사에 같은 위치·방법으로 다시 재 달라고 요청해 비교

사전점검 업체를 고를 때 하나만 물어보세요.
“입주 후 달라진 곳을, 입주 전 상태와 비교할 수 있나요?”

사진과 수치로 확인하는 점검

장비가 많은 이유는,
확인해야 할 곳이 다르기 때문입니다.

겉면을 보는 것만으로는 배관 내부, 재료 속 수분 반응, 바닥 높이 차이를 알기 어렵습니다. 무엇을 확인했는지, 어디서 어떤 값이 나왔는지 실제 측정 사진과 함께 남깁니다.

아래는 여러 신축 현장의 실제 보고서 발췌입니다. 개인정보와 장비 상표를 가렸습니다. 이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.

배수 내시경
배관 안쪽을 확인합니다.

접근 가능한 배수관 내부를 촬영해 이물질과 관 안쪽 상태를 확인합니다. 발견 위치와 사진을 함께 남겨 보수 요청 때 설명할 근거로 씁니다.

상대 수분값
같은 재료끼리 비교합니다.

눈에 띄는 물자국이 없어도 주변과 반응이 다른 곳을 찾아봅니다. 보고서에는 비교 위치와 측정 사진을 남깁니다.

수치는 수분 함유율(%)이 아닌 장비의 상대값입니다. 수치만으로 누수 원인이나 확정 여부를 단정하지 않습니다.

수평·수직
기울기를 수치로 남깁니다.

바닥의 높이 차이와 창호·벽체 등의 기울기를 확인합니다. 실제 사용 상태도 함께 살펴, 어느 위치를 확인하고 보수 요청할지 정리합니다.

천장 속·에어컨·난방·수압 보고서도 보기

입주 당시 집 전체 3D VR 촬영

신축 하자는 한 번 접수하면
끝이 아닙니다.

① 신축은 입주 후에도 변합니다.

콘크리트는 수분이 빠지면서 건조수축하고, 온도 변화에 따라 팽창·수축합니다. 입주할 때 보이지 않던 균열이나 접합부의 벌어짐이 나중에 드러날 수 있습니다.

② 한 번의 점검으로 모든 하자를 100% 찾기는 어렵습니다.

점검일에는 드러나지 않던 문제가 생활하면서 나타나거나, 계절이 바뀌고 냉난방을 사용하면서 확인되기도 합니다. 처음 접수한 부분을 고친 뒤에도 집 상태를 계속 살펴봐야 하는 이유입니다.

③ 그래서 입주 당시의 집 전체를 남깁니다.

더보다는 발견한 하자 부분만 찍고 끝내지 않습니다. 집 전체 3D VR 촬영을 모든 진단에 포함해, 방에 들어가 둘러보는 화면과 집 전체 모형을 남깁니다. 하자로 적지 않은 방도 촬영된 범위 안에서 입주 전 모습을 다시 찾아볼 수 있습니다. 나중에 문제를 발견하면 당시 같은 위치의 모습을 찾아 현재 사진과 비교하고, 시공사에 보수를 요청할 때 위치와 상태를 설명할 자료로 활용할 수 있습니다.

1. 같은 위치를 다시 찍으세요.

   입주 후 물 고임·물방울·자국 등이 생기면 위치와 날짜를 적고 사진으로 남깁니다.

2. 보고서 사진·3D 화면과 나란히 보세요.

   고객이 장비를 다시 사용할 필요는 없습니다. 촬영에 담긴 범위와 화질 안에서 눈에 보이는 변화와 입주 당시 기록을 비교합니다. 촬영 기록은 보관하고, 입주 후 필요할 때 요청하시면 다시 열어 드립니다. 재열람 방식과 이용 조건은 상담 때 안내드립니다.

3. 시공사에 기록을 함께 전달하세요.

   보수 요청 때 당시 기록과 현재 증상을 함께 전달하고, 필요한 재측정과 보수 확인을 요청합니다.

신축 프리미엄 진단

신축은 프리미엄 진단 하나로,
7개 분야를 모두 봅니다.

더보다 신축 사전점검은 프리미엄 진단 하나로 진행합니다. 모든 진단에서 같은 7개 분야를 확인하고, 집 전체 3D 촬영과 보고서를 함께 드립니다.

창호부터 보일러·수질까지, 집의 기능을 확인합니다.

아래는 세부 진단 7개 분야입니다. 전기·수도·가스·냉난방의 가동 여부와 출입·접근 조건을 먼저 확인합니다. 지역난방처럼 보일러가 없는 집은 해당 설비에 맞춰 확인하고, 현장 조건 때문에 확인하지 못한 곳은 보고서에 따로 적습니다.

균열·안전·방수

접근 가능한 부위의 균열·물자국·실링 상태는 위치와 사진으로 남깁니다. 습기가 의심되는 곳은 같은 자재의 기준 부위와 상대 수분값을 비교합니다.

급배수·배관

기초수질의 pH·전기전도도(EC)·총용존고형물(TDS)·수온 등과 수압을 측정하고, 중금속 간이검사는 현장에 따라 함께 진행합니다. 한 곳만 물을 쓸 때와 여러 곳을 함께 쓸 때의 압력도 구분해 남깁니다. 접근 가능한 배수관 내부는 내시경으로 보고, 욕실 바닥의 높이 차이와 배수 방향, 열 수 있는 천장 점검구 안의 배관 고정과 물 흔적도 살핍니다.

난방

확인 가능한 보일러와 난방분배기·배관 연결부, 온수 공급 상태를 살핍니다. 난방 가동 시 바닥의 표면 열분포를 촬영해 공간별 상태를 기록합니다.

전기·가스

콘센트의 전압·접지, 분전반·차단기와 확인 가능한 접속부의 이상 발열, 가스 누설 징후를 확인합니다.

환기·공기질

주방·욕실 환기구의 흡기 풍속과 라돈·포름알데히드·TVOC·미세먼지 등 항목별 수치를 기록합니다.

창호

창과 문의 기울기, 개폐·잠금과 하드웨어 작동, 프레임·유리 사양과 로이 코팅 여부를 확인합니다. 조건이 갖춰지면 창 주변 표면온도와 열교·결로 가능 부위를 함께 살핍니다.

생활기능·마감

가동·접근 가능한 시스템 에어컨 실내기 등 확인 부위의 표면 열분포와 물 흔적, 도배·마루·타일·문·수납가구 등의 마감과 작동 상태를 함께 확인합니다.

받는 것과 받는 때

신축 프리미엄 진단에서 받는 것과 받는 때

구분	내용
점검 당일	하자 자리에 스티커로 표시해 두고, 확인한 하자와 측정 결과를 설명드립니다.
24시간 안에	고칠 곳, 잰 값, 확인하지 못한 부분을 정리한 보고서를 보내 드립니다.
집 전체 3D	촬영 후 열람 링크와 보는 방법을 직접 안내드립니다. 촬영 기록은 보관하고, 입주 후 필요할 때 요청하시면 다시 열어 드립니다. 재열람 방식과 이용 조건은 상담 때 안내드립니다.

급수·전기·냉난방 가동 여부, 점검구와 배관 접근 가능 여부에 따라 확인 가능한 항목이 달라지며, 확인하지 못한 곳은 보고서에 따로 적습니다. 비용은 상담에서 안내합니다.

점검 시간과 보고서는 어떻게 운영하나요?

한 팀은 오전 한 세대, 오후 한 세대까지 맡아 촬영·측정·현장 설명에 필요한 시간을 확보합니다. 점검 결과는 하자 위치·사진·측정값을 정리해 24시간 안에 리포트로 전달합니다.

시공사 하자 접수도 맡길 수 있나요?

하자 접수 대행은 별도로 선택할 수 있습니다. 고객과 보고서 내용을 함께 확인한 뒤 시공사별 접수 방식에 맞춰 등록합니다. 적용 조건은 상담에서 안내합니다.

입주 후 다시 측정해 주는 서비스인가요?

3D 기록은 입주 당시와 현재 모습을 비교하기 위한 자료입니다. 재방문이나 재측정이 포함되는 서비스는 아니며, 보수 후 재점검이 필요하면 별도로 상담합니다.